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碧桂园2019年年报:营收利润增长 多元布局提升竞争力

2020年03月28日 12:27 来源:中新网江西新闻

3月27日,碧桂园控股有限公司(02007.HK)在港发布2019年年报。截至2019年12月31日,碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5522亿元,归属公司股东权益的合同销售面积约6237万平方米,分别同比增长10%和15.2%,销售继续领跑行业。

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公告显示,碧桂园实现营业收入约为4859.1亿元,同比增长28.2%。毛利润约为1266.4亿元,同比增长23.6%。净利润约为612亿元,同比增长26.1%。股东应占核心净利润约401.2亿元,同比增长17.6%。

根据观点指数研究院3月份发布的中国上市房企盈利能力Top10榜单,碧桂园盈利能力高居榜首。统计显示,2019年碧桂园息税前收入超过97%的候选房企,权益回报率超过91%的房企,归母净利润超过近100%的房企。观点指数认为,“各项指标几乎全面领先的碧桂园,无疑成为最具盈利能力的上市房企之一。”

2019年,房地产政策处于调控高压态势,行业下行背景下,碧桂园不仅营收和利润实现大幅增长,可动用现金余额及净借贷比率也实现“一高一低”态势。截至2019年12月31日,碧桂园可动用现金余额约2683.5亿元,达到公司有史以来最高水平;此外,碧桂园净借贷比率仅为46.3%,较2018年同比下降3.3个百分点,并且自上市以来连续12年将净借贷比率保持在70%以下,是行业内少有的兼顾规模增长和负债管控的企业之一。

此外,值得注意的是,在行业资金面持续收紧的背景下,碧桂园自2016年起第四次连续在年末实现正净经营性现金流,达到146.7亿元。而净经营性现金流指标为正,说明企业当期通过经营本身便可实现现金良性循环,不需要依赖外部融资来支撑现金流。而分析人士认为,如此稳健的财务指标,一方面得益于其独到的发展思路,另一方面则反映了企业持续有效提升的经营管控能力。

长期看好新型城镇化前景,土储布局广泛

国家统计局数据显示,2019年中国常住人口城镇化率达到60.6%,离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距。城镇化率每提高一个百分点,就有近1400万人从农村转入城镇,不仅增加城市公共服务设施投入,也会释放巨大的衣食住行等消费需求。

如何与新型城镇化大势更好的结合,是碧桂园目前最大的任务。碧桂园对新型城镇化下的中国经济稳定增长、长期向好抱有坚定的信心。在最新的财报报告中,碧桂园创始人、董事会主席杨国强表示,国家的城镇化和现代化成就了碧桂园,“如今城镇化还在进行中,凭借在全国广泛而均衡的土地布局,碧桂园已经证明了坚持城镇化路线所带来的竞争力,走出了属于自己的路。”

据了解,2019年全年,按项目所在地分,位于一二线和位于三四线销售金额比例为39:61;按目标市场分,目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56。

(数据来源:企业公告)

截至2019年12月31日,碧桂园在国内已获取的权益可售资源约17022亿元,潜在的权益可售货值约7159亿元,权益可售资源合计约2.4万亿元,可满足集团未来四年以上的销售量。而在已获取的可售资源中,97%位于常住人口50万人以上的区域,93%位于人口流入区域,73%位于五大城市群,大多数货量的分布符合人口流动趋势。

碧桂园前瞻性地深度布局粤港澳大湾区和长三角城市群,很好地契合了国家重大区域发展战略。克而瑞认为,在均衡布局策略下,碧桂园项目覆盖五大城市群及其他区域一到五线城市。其中,长三角、粤港澳大湾区、京津冀等五大城市群权益可售资源占比达74.7%,这些区域人流密集,深受政策利好,房地产市场发展空间巨大,将为业绩的可持续增长提供良好保障。

全产业链多元布局,打造完整生态系统

作为全产业链和多元化业务协同发展的复合型企业集团,碧桂园早已成功构建了从规划设计、材料供应、建造,到园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等的完备链条,凭借几乎覆盖房地产开发所有环节的“一条龙”开发模式,实现相关环节工序的标准化操作,省去不必要的中间环节成本,从而提高生产质量及运营效率,为客户提供性价比更高的产品。

2018年以来,碧桂园又围绕地产主业,先后布局机器人建筑、机器人餐饮、现代农业、新零售等新业态,全产业链优势进一步强化,成为企业不可复制的核心竞争力。

地产、机器人、现代农业—“三驾马车”并驾齐驱

据了解,2019年初,碧桂园明确地产、机器人、现代农业是未来三大重点业务,同时提出碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位。2019年,碧桂园持续围绕地产主业挖掘新市场和新动能,机器人建房、机器人餐饮、现代农业等新业务均有显著进展,“多元布局、协同发展”的格局已气象初显。

机器人业务方面,碧桂园旗下博智林机器人公司自2018年7月成立以来,重点聚焦建筑机器人研发、制造与应用,迅速搭建系统化研发体系,大力引进专业人才,集中开展重点产品研发、关键技术攻关,同步实施系统化产业布局。

与此同时,碧桂园2019年率先打造机器人餐厅连锁品牌,成立全资子公司千玺机器人餐饮集团。今年2月,由千玺机器人餐饮集团自主研发的“24小时无人、全自动化运作”煲仔饭机器人出现在武汉新冠肺炎隔离点,为医护工作人员免费提供煲仔饭配餐服务,获得了现场医护人员的认可与关注。截至今年3月,机器人餐厅已有5家实体门店正式对外营业,2020年单体煲仔饭机器人将细化量产计划,并向全国拓展。

另外在现代农业业务方面,碧桂园农业布局农业全产业链,致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商,包括前端研发,“公司+基地+农户”模式的中端生产组织,以碧优选社区门店为主体的终端销售。(完)

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